Waarom kan een healthy building interessant zijn voor werkgevers die personeel naar kantoor willen trekken?

Healthy buildings zijn interessant voor werkgevers omdat ze aantoonbaar bijdragen aan het welzijn, de productiviteit en de tevredenheid van medewerkers. In een tijd waarin hybride werken de norm is geworden, zoeken werkgevers actief naar manieren om kantoor aantrekkelijker te maken dan de thuiswerkomgeving. Een gezond kantoorgebouw biedt precies die meerwaarde: een omgeving waarin mensen zich goed voelen en graag naartoe gaan. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over healthy buildings en wat ze betekenen voor jou als werkgever.

Wat maakt een kantoorgebouw een ‘healthy building’?

Een healthy building is een kantoorgebouw dat bewust is ontworpen en beheerd om de gezondheid, het comfort en het welzijn van de gebruikers te bevorderen. Het gaat verder dan alleen een energiezuinig label. Een gezond kantoor combineert luchtkwaliteit, daglicht, akoestiek, thermisch comfort en ergonomie tot een samenhangende omgeving die mensen ondersteunt in hun dagelijks werk.

De belangrijkste kenmerken van een healthy building zijn:

• Luchtkwaliteit: geavanceerde ventilatie- en filtersystemen zorgen voor schone, frisse lucht met lage CO2-concentraties
• Daglicht en biofiel design: grote raampartijen, uitzicht op groen en natuurlijke materialen verminderen stress en verbeteren de stemming
• Akoestisch comfort: geluidsisolatie en geluidsabsorberende materialen zorgen voor een rustige werkomgeving
• Thermisch comfort: slimme klimaatbeheersing die inspeelt op de behoeften van individuele zones
• Ergonomie en beweging: verstelbare werkplekken, looproutes en ruimtes die uitnodigen tot bewegen
• Duurzaamheid: energiezuinige installaties, bij voorkeur een A- of A+-energielabel

Certificeringen zoals WELL, BREEAM of LEED zijn erkende standaarden waarmee gebouweigenaren kunnen aantonen dat hun pand voldoet aan de eisen van een healthy building. In Nederland neemt het aantal gecertificeerde gebouwen toe, met name in de grote steden en op goed bereikbare bedrijfslocaties.

Waarom willen werknemers liever werken in een gezond kantoor?

Werknemers geven de voorkeur aan een gezond kantoor omdat ze er fysiek beter in functioneren en zich mentaal fitter voelen. Frisse lucht, goed licht en een comfortabele temperatuur zijn geen luxe, maar basisbehoeften die direct invloed hebben op concentratie, energie en stemming gedurende de werkdag.

De thuiswerkomgeving is voor veel mensen praktisch, maar biedt zelden de professionele condities van een goed ingericht healthy building. Thuis ontbreekt vaak daglicht op de juiste hoogte, is de akoestiek slecht en zijn de ergonomische voorzieningen beperkt. Een kantoor dat op al deze punten wél scoort, trekt medewerkers aan omdat het simpelweg een betere werkomgeving biedt.

Daarnaast speelt psychologisch welzijn een grote rol. Biofiel design, zoals planten, hout en uitzicht op de buitenwereld, verlaagt aantoonbaar stressniveaus. Ruimtes die uitnodigen tot bewegen en ontmoeting geven medewerkers het gevoel dat hun werkgever investeert in hun gezondheid. Dat verhoogt de betrokkenheid en het gevoel van waardering.

Hoe helpt een healthy building bij het terughalen van medewerkers naar kantoor?

Een healthy building helpt bij het terughalen van medewerkers naar kantoor doordat het de kantooromgeving aantoonbaar aangenamer maakt dan thuiswerken. Wanneer medewerkers merken dat ze zich op kantoor beter concentreren, minder vermoeid raken en meer energie overhouden, verdwijnt de weerstand tegen naar kantoor gaan vanzelf.

De sleutel zit in het wegnemen van de nadelen die mensen associëren met kantoorwerken: tochtige ruimtes, verouderde verlichting, lawaaiige open kantoren en een benauwde sfeer. Een healthy building pakt deze pijnpunten structureel aan. Het resultaat is een omgeving die medewerkers niet verplicht naar kantoor trekt, maar uitnodigt.

Concrete elementen die het verschil maken:

• Schone lucht met lage CO2-waarden zorgt voor betere concentratie en minder hoofdpijn
• Optimaal daglicht vermindert vermoeidheid en verbetert de stemming
• Stille werkplekken naast sociale zones geven medewerkers keuzevrijheid
• Voorzieningen zoals een goed restaurant, fietsenstalling en doucheruimtes maken het kantoor praktisch aantrekkelijk
• Een prettige omgeving versterkt de sociale cohesie, wat samenwerking en teamgevoel stimuleert

Werkgevers die bewust kiezen voor een healthy building sturen daarmee ook een duidelijke boodschap: het welzijn van medewerkers staat centraal. Dat maakt de terugkeer naar kantoor minder een verplichting en meer een vanzelfsprekende keuze.

Welke voordelen levert een healthy building op voor werkgevers?

Voor werkgevers levert een healthy building voordelen op het gebied van productiviteit, ziekteverzuim, talentattractiviteit en merkimago. Een gezonde werkomgeving is geen kostenpost, maar een investering die zich op meerdere fronten terugbetaalt.

De meest concrete voordelen zijn:

• Lagere ziekteverzuimkosten: een betere luchtkwaliteit en ergonomie verminderen klachten die leiden tot uitval
• Hogere productiviteit: medewerkers die zich goed voelen presteren beter en maken minder fouten
• Sterkere aantrekkingskracht op talent: jonge professionals hechten veel waarde aan een werkgever die investeert in gezondheid en duurzaamheid
• Lager verloop: medewerkers die met plezier naar kantoor gaan zijn loyaler en vertrekken minder snel
• Positief werkgeversimago: een duurzaam en gezond kantoor versterkt de uitstraling naar klanten, partners en potentiële medewerkers
• ESG-compliance: bedrijven met duurzaamheidsdoelstellingen voldoen met een healthy building sneller aan hun rapportageverplichtingen

Wat zijn de kosten van een healthy building ten opzichte van een standaard kantoor?

Een healthy building brengt doorgaans hogere huur- of aankoopkosten met zich mee dan een standaard kantoor, maar de meerkosten worden in de meeste gevallen gecompenseerd door lagere operationele kosten en productiviteitswinst. Het prijsverschil varieert afhankelijk van locatie, certificering en het voorzieningenniveau van het gebouw.

Energiezuinige gebouwen met een A-label hebben lagere energiekosten, wat op jaarbasis een significante besparing oplevert vergeleken met verouderde panden. Moderne installaties vragen ook minder onderhoud en hebben een langere levensduur. Wanneer je de totale kosten berekent over de looptijd van een huurcontract, valt het verschil met een goedkoper maar minder efficiënt pand vaak mee.

Daarbij komt dat de indirecte opbrengsten, zoals lagere verzuimkosten en hogere productiviteit, in de praktijk zwaarder wegen dan de extra huurprijs per vierkante meter. Bedrijven die deze afweging serieus nemen, kiezen steeds vaker bewust voor kwaliteit boven de laagste vierkante meterprijs.

Waar vind je healthy buildings voor huur of koop in Nederland?

Healthy buildings zijn in Nederland te vinden in de grote steden en op goed bereikbare kantoorlocaties langs snelwegen en nabij OV-knooppunten. Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Den Haag en Eindhoven hebben de meeste gecertificeerde gebouwen, maar ook in andere regio’s neemt het aanbod toe.

Veel healthy buildings worden niet openbaar aangeboden, maar komen beschikbaar via netwerken en off-marketkanalen. Dat maakt het lastig om als huurder of koper zelf een volledig marktoverzicht te krijgen.

Hoe First Real Estate helpt bij het vinden van een healthy building

Wij bij First Real Estate ondersteunen bedrijven actief bij het vinden van een kantoorlocatie die aansluit bij hun eisen op het gebied van gezondheid, duurzaamheid en toekomstbestendigheid. Onze aanpak is concreet en persoonlijk:

• We vertalen jouw zoekprofiel naar specifieke eisen rondom luchtkwaliteit, energielabel, certificeringen en voorzieningen
• We benutten ons uitgebreide netwerk om ook off-market healthy buildings te identificeren die niet openbaar worden aangeboden
• We adviseren proactief over ESG-criteria en duurzaamheidsaspecten, zodat jouw nieuwe locatie ook op lange termijn aan je behoeften voldoet
• We begeleiden het volledige traject van bezichtiging tot huurcontract, inclusief onderhandelingen en due diligence

Ben je op zoek naar een gezond kantoor waar medewerkers graag naartoe gaan? Bekijk onze aanhuurdienst of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Gerelateerde artikelen

• Hoe kan een bedrijf werkgeluk verbeteren zonder grote investeringen?
• Welke factoren in een kantoor bepalen het werkplezier van medewerkers?
• Hoeveel huur mag ik vragen voor een bedrijfspand?
• Wat zijn mijn opties als mijn huidige bedrijfsruimte te klein wordt?
• Hoe regel je bureaustoelen voor een groot kantoor?