Hoe herken je een healthy building wanneer je kantoorruimte zoekt? |

Een healthy building herken je aan de combinatie van binnenluchtklimaat, daglicht, akoestiek, thermisch comfort en materiaalgebruik die samen bijdragen aan het welzijn van de gebruikers. Waar duurzame gebouwen zich richten op energieprestatie en milieu-impact, zoomt een healthy building specifiek in op de gezondheid en productiviteit van de mensen die er dagelijks werken. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over healthy buildings, zodat je ze herkent wanneer je kantoorruimte zoekt.

Wat maakt een kantoorgebouw officieel een healthy building?

Een kantoorgebouw is een healthy building wanneer het aantoonbaar bijdraagt aan de fysieke en mentale gezondheid van zijn gebruikers. Dit gaat verder dan een energielabel of een fraaie gevel. De kern ligt in meetbare kwaliteiten zoals luchtkwaliteit, thermisch comfort, daglicht, akoestische omstandigheden, waterkwaliteit en de mogelijkheid tot beweging binnen het gebouw.

Concrete kenmerken van een healthy building zijn onder andere:

Geavanceerde ventilatie- en luchtzuiveringssystemen die CO2-niveaus laag houden
Voldoende daglichtinval en uitzicht naar buiten op elke werkplek
Akoestische maatregelen die geluidsoverlast beperken
Thermisch comfort met individuele of zonegebaseerde klimaatregeling
Gebruik van niet-toxische bouwmaterialen en afwerkingen
Voorzieningen die beweging stimuleren, zoals trappenhuizen, fietsenstallingen en sportfaciliteiten

Al deze elementen samen bepalen of een gebouw daadwerkelijk bijdraagt aan een gezonde werkomgeving. Een gebouw dat op slechts één van deze punten scoort, is nog geen healthy building in de volledige betekenis van het woord.

Welke certificeringen bewijzen dat een gebouw healthy is?

De bekendste certificering die bewijst dat een kantoorgebouw een healthy building is, is het WELL Building Standard. Dit internationale keurmerk beoordeelt gebouwen op tien categorieën, waaronder lucht, water, voeding, licht, beweging, thermisch comfort en mentaal welzijn. Daarnaast bestaat het FITWEL-keurmerk als een toegankelijker alternatief.

In Nederland kom je bij de zoektocht naar kantoorruimte ook andere relevante keurmerken tegen:

WELL Building Standard (WELL): het meest uitgebreide internationale keurmerk voor gezonde gebouwen, beschikbaar in Gold-, Silver- en Platinum-niveaus
FITWEL: een Amerikaans keurmerk dat eenvoudiger te behalen is en sterk inzet op welzijn en gemeenschapsgezondheid
BREEAM-NL: primair een duurzaamheidskeurmerk, maar bevat ook gezondheidsaspecten onder de categorie Health and Wellbeing
GPR Gebouw: een Nederlands instrument dat naast duurzaamheid ook gezondheid en gebruikskwaliteit meetbaar maakt

Let erop dat een certificering altijd een momentopname is. Vraag bij bezichtigingen naar de datum van certificering en of er recente metingen zijn uitgevoerd van bijvoorbeeld luchtkwaliteit en thermisch comfort.

Hoe herken je een healthy building zonder certificaat?

Niet elk healthy building heeft een officieel certificaat, maar je kunt een gezond kantoorgebouw herkennen aan een aantal concrete signalen tijdens een bezichtiging. Let op de luchtkwaliteit die je direct ervaart, de hoeveelheid daglicht, de aanwezigheid van groen en de algehele staat van het gebouw en zijn installaties.

Praktische checklist voor een bezichtiging:

Luchtkwaliteit: Is er sprake van verse lucht, of ruik je een muffe of chemische geur? Vraag naar het type ventilatiesysteem en de frequentie van onderhoud.
Daglicht: Heeft elke werkplek zicht op een raam? Zijn er verblindingsschermen aanwezig zonder het daglicht volledig te blokkeren?
Akoestiek: Hoe is de galm in de ruimtes? Zijn er akoestische plafonds, wanden of scheidingselementen aanwezig?
Thermisch comfort: Kun je zelf de temperatuur aanpassen, of is er een intelligente klimaatregeling aanwezig?
Beweging: Zijn er goed bereikbare trappenhuizen, fietsenstallingen met douches en eventueel een sportruimte?
Materialen en afwerking: Zijn de gebruikte materialen modern en vrij van sterk uitgassende stoffen?

Vraag de verhuurder ook naar beschikbare meetdata van luchtkwaliteit of thermisch comfort. Eigenaren van kwalitatieve kantoorgebouwen beschikken hier steeds vaker over.

Wat is het verschil tussen een duurzaam en een healthy building?

Het verschil tussen een duurzaam gebouw en een healthy building zit in de focus: een duurzaam gebouw optimaliseert de impact op het milieu, terwijl een healthy building optimaliseert voor de gezondheid van de mensen erin. Beide concepten overlappen, maar ze zijn niet hetzelfde.

Een duurzaam gebouw scoort hoog op energieprestatie, CO2-uitstoot, waterverbruik en materiaalgebruik vanuit milieuperspectief. Een energielabel A of een BREEAM-certificering zegt primair iets over de ecologische voetafdruk van het gebouw. Een healthy building voegt daar een mensgerichte laag aan toe: hoe ervaart de gebruiker het gebouw, en wat doet het met zijn of haar welzijn, concentratie en productiviteit?

In de praktijk zijn de beste kantoorgebouwen van 2026 zowel duurzaam als healthy. Energiezuinige systemen zorgen voor schone lucht, goed isolerende gevels dragen bij aan thermisch comfort, en duurzame materialen zijn vaak ook minder belastend voor de binnenluchtkwaliteit. Toch is een A-label geen garantie voor een gezonde werkomgeving. Andersom geldt ook: een gebouw kan uitstekend scoren op gezondheidsaspecten zonder de hoogste duurzaamheidscertificering te dragen.

Waarom kiezen steeds meer bedrijven voor een healthy building?

Steeds meer bedrijven kiezen voor een healthy building omdat de werkomgeving direct van invloed is op de productiviteit, het ziekteverzuim en het vermogen om talent aan te trekken en te behouden. In een arbeidsmarkt waar werknemers hoge eisen stellen aan hun werkomgeving, is een gezond kantoor een strategisch voordeel.

De belangrijkste drijfveren zijn:

Talent aantrekken en behouden: Medewerkers waarderen een werkomgeving die bijdraagt aan hun welzijn. Een healthy building is een zichtbaar signaal dat een werkgever investeert in zijn mensen.
Productiviteit verhogen: Goede luchtkwaliteit, daglicht en akoestische rust hebben een aantoonbaar positief effect op concentratie en cognitieve prestaties.
Ziekteverzuim verlagen: Een gezonde werkomgeving vermindert klachten als hoofdpijn, vermoeidheid en luchtwegproblemen die samenhangen met slechte binnenlucht of oncomfortabele temperaturen.
ESG-doelstellingen waarmaken: Bedrijven met duurzaamheids- en ESG-ambities zien een healthy building als onderdeel van hun bredere maatschappelijke verantwoordelijkheid.
Toekomstbestendigheid: Gebouwen die nu al voldoen aan hoge gezondheids- en duurzaamheidseisen zijn beter bestand tegen toekomstige regelgeving en marktontwikkelingen.

Waar vind je healthy buildings bij het zoeken naar kantoorruimte in Nederland?

Healthy buildings zijn in Nederland te vinden in de grote steden en op goed bereikbare zakelijke locaties, maar ze zijn niet altijd gemakkelijk te identificeren via algemene vastgoedplatforms. Veel van de beste objecten worden verhuurd via gespecialiseerde makelaars of zijn beschikbaar via off-marketnetwerken.

Bij je zoektocht zijn dit de meest effectieve stappen:

Zoek gericht op gebouwen met een WELL-, FITWEL- of BREEAM-certificering
Vraag bij bezichtigingen expliciet naar meetdata van luchtkwaliteit en thermisch comfort
Kijk naar nieuwbouw en recente renovatieprojecten, die vaker voldoen aan moderne gezondheidseisen
Betrek een gespecialiseerde vastgoedadviseur die kennis heeft van de kwaliteit van het lokale aanbod

Hoe wij je helpen een healthy building te vinden

Wij begrijpen dat het zoeken naar de juiste kantoorruimte meer is dan vierkante meters en huurprijs. Als gespecialiseerd boetiekkantoor in commercieel vastgoed helpen we je verder dan de standaard zoekresultaten. Concreet bieden we:

Actieve identificatie van kantoorgebouwen die voldoen aan jouw eisen op het gebied van gezondheid, duurzaamheid en bereikbaarheid
Toegang tot off-marketkansen die niet op de gebruikelijke platforms verschijnen
Proactief advies over ESG-criteria en toekomstbestendigheid van een locatie
Persoonlijke begeleiding van eerste bezichtiging tot ondertekening van het huurcontract
Kritische beoordeling van de match tussen jou als huurder en de verhuurder

Ben je op zoek naar kantoorruimte die aansluit bij jouw ambities op het gebied van welzijn en duurzaamheid? Bekijk onze aanhuur dienstverlening of neem direct contact met ons op om te bespreken wat wij voor jou kunnen betekenen.

Benieuwd wat FIRST Real Estate voor uw vastgoed kan betekenen?

Onze specialisten denken graag met u mee over uw vastgoedvraagstuk en de mogelijkheden die daarbij passen.

Neem contact op