De huurprijs van kantoorruimte in Amsterdam Zuidas varieert tussen €250 en €450 per vierkante meter per jaar, afhankelijk van locatie, gebouwkwaliteit en faciliteiten. Premium locaties bij stations kunnen tot €500 per m² kosten, terwijl standaard kantoorruimtes rond €300 per m² liggen. Deze prijzen maken de Zuidas een van de duurste kantoorlocaties van Nederland.
Wat zijn de gemiddelde huurprijzen voor kantoorruimte in de Zuidas?
Kantoorruimte in de Zuidas kost gemiddeld €350 per vierkante meter per jaar voor standaard kantoorpanden. Premium gebouwen direct bij Station Zuid of RAI vragen €400-€500 per m², terwijl meer betaalbare opties aan de randen van het district vanaf €250 per m² beschikbaar zijn.
De prijsverschillen ontstaan door verschillende factoren. Nieuwbouw kantoren met moderne faciliteiten en duurzaamheidslabels zoals BREEAM Excellent of LEED Gold bevinden zich aan de bovenkant van de prijsrange. Oudere kantoorgebouwen die recent zijn gerenoveerd zitten in het middensegment rond €300-€350 per m².
Kleinere kantoorruimtes tot 200 m² zijn vaak duurder per vierkante meter vanwege de hogere relatieve kosten. Grote kantooroppervlaktes vanaf 1.000 m² kunnen profiteren van schaalvoordelen en onderhandelingsruimte, wat de huurprijs per m² kan drukken.
Welke factoren bepalen de huurprijs van een kantoor in Amsterdam Zuidas?
Locatie binnen de Zuidas is de belangrijkste prijsbepalende factor. Kantoren binnen 200 meter van Station Amsterdam Zuid of Station RAI zijn het duurst vanwege de uitstekende bereikbaarheid. Gebouwen aan de Gustav Mahlerplein en Beethovenstraat vragen topprijzen.
Gebouwspecificaties spelen een grote rol in de prijsbepaling. Moderne kantoren met airconditioning, vloerkoeling, hoogwaardige liften en flexibele indelingsmogelijkheden rechtvaardigen hogere huurprijzen. Duurzaamheidslabels worden steeds belangrijker, waarbij BREEAM en LEED gecertificeerde gebouwen een premium van 10-20% kunnen vragen.
Parkeermogelijkheden beïnvloeden de aantrekkelijkheid aanzienlijk. Kantoren met eigen parkeergarage of gegarandeerde parkeerplaatsen zijn gewild, vooral voor bedrijven die klanten ontvangen. De nabijheid van restaurants, hotels en conferentiefaciliteiten zoals het RAI Congrescentrum voegt waarde toe voor veel huurders.
Hoe verschilt de Zuidas van andere kantoorlocaties in Amsterdam qua huurprijzen?
De Zuidas is 20-30% duurder dan andere belangrijke kantoorlocaties in Amsterdam. Terwijl kantoorruimte in Amsterdam Noord €200-€280 per m² kost en het Amstel gebied €250-€320 per m² vraagt, ligt de Zuidas structureel hoger met €300-€450 per m².
Het Amsterdamse centrum kent vergelijkbare prijzen als de Zuidas voor premium locaties, maar biedt minder moderne kantoorruimtes. Amsterdam Noord groeit snel in populariteit vanwege de lagere huurprijzen en creatieve uitstraling, maar mist de internationale allure van de Zuidas.
De prijsverschillen zijn gerechtvaardigd door de unieke positie van de Zuidas. Nergens anders in Nederland vind je een vergelijkbare concentratie van internationale hoofdkantoren, directe verbinding met Schiphol Airport en moderne kantoorgebouwen. Voor bedrijven die internationale uitstraling zoeken, biedt geen andere locatie dezelfde voordelen.
Wat moet je weten over bijkomende kosten bij het huren van kantoorruimte in de Zuidas?
Bovenop de basishuur komen servicekosten van €50-€100 per m² per jaar voor onderhoud, beveiliging, schoonmaak en receptiediensten. Energiekosten variëren tussen €25-€50 per m² afhankelijk van het gebouw en je energieverbruik.
Parkeerkosten zijn een belangrijke kostenpost in de Zuidas. Een parkeerplaats in de garage kost €100-€200 per maand, terwijl bezoekersparkeren €4-€6 per uur kost. Veel verhuurders bieden pakketten aan waarbij parkeerplaatsen bij de huur zijn inbegrepen tegen gereduceerde tarieven.
Belastingen zoals onroerendezaakbelasting (OZB) en waterschapsbelasting worden meestal doorberekend aan huurders. Reken op €10-€20 per m² per jaar voor deze belastingen. Bij het afsluiten van een huurcontract kunnen makelaarskosten van één tot twee maanden huur verschuldigd zijn, afhankelijk van wie de makelaar heeft ingeschakeld.
De Zuidas blijft een premium kantoorlocatie waar kwaliteit en bereikbaarheid hun prijs hebben. Voor bedrijven die internationale uitstraling en moderne faciliteiten zoeken, bieden de investeringskosten vaak een goede return door de prestigieuze uitstraling en uitstekende bereikbaarheid. Bij het maken van een keuze is het verstandig om alle kosten mee te nemen in je berekening en te onderhandelen over het totaalpakket van huur, service en parkeren. Voor meer informatie over kantoorruimte kunt u contact met ons opnemen.