Wat is het verschil tussen een duurzaam gebouw en een healthy building? |

Een duurzaam gebouw en een healthy building zijn niet hetzelfde. Een duurzaam gebouw richt zich op energieprestaties, CO2-uitstoot en milieu-impact, terwijl een healthy building primair is ontworpen voor het welzijn van de mensen die er dagelijks in verblijven. Beide concepten overlappen, maar sturen op andere prioriteiten en meetbare uitkomsten. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het verschil, de certificeringen en hoe je beide criteria afweegt bij het kiezen van een kantoorlocatie.

Wat maakt een gebouw ‘healthy’ en niet alleen duurzaam?

Een healthy building is gericht op de fysieke en mentale gezondheid van de gebruikers, terwijl een duurzaam gebouw primair focust op de impact op het milieu. Het onderscheid zit in de vraag: voor wie is het gebouw geoptimaliseerd? Voor de planeet of voor de mensen erin?

Duurzame gebouwen sturen op meetbare milieuprestaties: energieverbruik, isolatie, hernieuwbare energiebronnen en een lage CO2-voetafdruk. Dat zijn waardevolle doelstellingen, maar ze zeggen weinig over de luchtkwaliteit op de werkvloer, de hoeveelheid daglicht die werknemers ontvangen of het akoestische comfort in vergaderruimtes.

Healthy buildings voegen een extra laag toe. Ze zijn ontworpen of aangepast met als doel de gezondheid, het comfort en de productiviteit van de mensen die er werken actief te bevorderen. Denk aan:

Hoge luchtkwaliteit door geavanceerde ventilatie- en filtersystemen
Optimaal gebruik van daglicht en biofiele designelementen
Akoestische maatregelen die concentratie en communicatie ondersteunen
Thermisch comfort dat aanpasbaar is per zone of werkplek
Toegang tot schoon drinkwater en gezonde faciliteiten
Ontwerpen die beweging en actieve werkhoudingen stimuleren

Kortom: duurzaamheid gaat over de voetafdruk van het gebouw, een healthy building gaat over de mensen die er iedere dag in leven en werken.

Welke certificeringen horen bij duurzame gebouwen en welke bij healthy buildings?

Duurzame gebouwen worden beoordeeld via certificeringen als BREEAM en LEED, die energieprestaties en milieu-impact meten. Healthy buildings worden gecertificeerd via het WELL Building Standard, dat specifiek focust op tien categorieën die de menselijke gezondheid beïnvloeden.

De bekendste certificeringen voor duurzame gebouwen in Nederland zijn:

BREEAM-NL: de meest gebruikte Europese duurzaamheidscertificering voor gebouwen, met scores op energie, water, materialen, transport en gezondheid
LEED: een Amerikaans systeem dat ook internationaal breed wordt toegepast, met nadruk op energie-efficiëntie en duurzame bouwmaterialen
Energielabel A of A++++: de Nederlandse standaard voor energieprestaties van gebouwen

Voor healthy buildings is het WELL Building Standard de internationale norm. Dit systeem beoordeelt gebouwen op tien categorieën: lucht, water, voeding, licht, beweging, thermisch comfort, geluid, materialen, geest en gemeenschap. Een gebouw kan een WELL-certificering op Bronze-, Silver-, Gold- of Platinum-niveau behalen.

Belangrijk om te weten: BREEAM bevat ook een categorie voor gezondheid en welzijn, maar die weegt minder zwaar dan in het WELL-systeem. Het is dus mogelijk dat een BREEAM-gecertificeerd gebouw op energieprestaties uitstekend scoort, maar op luchtkwaliteit of akoestiek nog ruimte voor verbetering heeft.

Kan een gebouw tegelijk duurzaam én healthy zijn?

Ja, een gebouw kan zowel duurzaam als healthy zijn, en dat is ook de richting die de markt steeds vaker inslaat. De twee concepten zijn complementair: een goed ontworpen gebouw combineert lage milieu-impact met een hoge kwaliteit voor de gebruikers. In de praktijk versterken ze elkaar vaak.

Natuurlijke ventilatie die de CO2-uitstoot verlaagt, verbetert tegelijkertijd de luchtkwaliteit voor werknemers. Daglichtoptimalisatie vermindert de behoefte aan kunstlicht en verhoogt het welzijn van medewerkers. Groene daken en binnenbeplanting dragen bij aan biodiversiteit én aan een rustiger werkklimaat.

Steeds meer gebouwen streven naar een dubbele certificering, bijvoorbeeld BREEAM Excellent gecombineerd met WELL Gold. Dit vraagt om een integrale ontwerpbenadering waarbij architecten, installatietechnici en gezondheidsexperts al vroeg in het proces samenwerken. Voor bestaande gebouwen is een dergelijke combinatie ook haalbaar via renovatie en aanpassingen in installaties en inrichting.

Waarom kiezen steeds meer bedrijven voor healthy buildings bij hun kantoorzoektocht?

Bedrijven kiezen vaker voor healthy buildings omdat de werkomgeving direct van invloed is op de productiviteit, het ziekteverzuim en het vermogen om talent aan te trekken en te behouden. Een gezond kantoor is in 2026 een strategisch HR-instrument geworden, niet alleen een facilitaire keuze.

De verschuiving is deels gedreven door de ervaringen van de afgelopen jaren, waarin hybride werken bedrijven dwong opnieuw na te denken over de functie van het kantoor. Als medewerkers de keuze hebben om thuis te werken, moet het kantoor een aantrekkelijke en gezonde omgeving bieden die de meerwaarde van fysieke samenwerking versterkt.

Concrete drijfveren die bedrijven noemen bij de keuze voor een healthy building:

Verlaging van ziekteverzuim door betere luchtkwaliteit en ergonomische werkomgevingen
Hogere concentratie en output door goed akoestisch en thermisch comfort
Employer branding: een gezond kantoor spreekt talent aan en versterkt de werkgeverspositie
ESG-verplichtingen die ook de sociale pijler (de ‘S’) adresseren
Toekomstbestendigheid: gebouwen die nu voldoen aan healthybuildingcriteria zijn beter voorbereid op strengere regelgeving en hogere verwachtingen van medewerkers

Welke meetbare criteria onderscheiden een healthy building in de praktijk?

Een healthy building is herkenbaar aan concrete, meetbare parameters die de gezondheid van gebruikers aantoonbaar beïnvloeden. De meest onderscheidende criteria zijn luchtkwaliteit, daglichtblootstelling, akoestiek, thermisch comfort en de aanwezigheid van gezonde materialen.

In de praktijk worden healthy buildings beoordeeld op:

CO2-concentratie: in een gezond kantoor blijft de CO2-waarde onder de 800 ppm, gemeten via sensoren die realtime inzicht geven
Fijnstof en vluchtige organische stoffen (VOS): lage concentraties van schadelijke deeltjes en chemische verbindingen uit verf, vloerbedekking en meubilair
Daglichtfactor: het percentage werkplekken dat voldoende daglicht ontvangt, gemeten op basis van raamoppervlak en oriëntatie
Geluidsniveaus: achtergrondgeluid in werkruimtes en de nagalmtijd in vergaderzalen
Temperatuurregeling: de mogelijkheid voor gebruikers om de temperatuur per zone aan te passen
Materiaalveiligheid: gebruik van materialen zonder schadelijke stoffen, aantoonbaar via productdatabladen of certificaten zoals Cradle to Cradle

Gebouwen met een WELL-certificering worden op al deze criteria getoetst door onafhankelijke inspecteurs, wat de betrouwbaarheid van de score vergroot.

Hoe weeg je duurzaamheid en healthy building-criteria af bij het kiezen van een kantoorlocatie?

Bij het kiezen van een kantoorlocatie weeg je duurzaamheid en healthy building-criteria af op basis van je organisatiedoelen, je medewerkers en je langetermijnstrategie. Er is geen universele volgorde: de juiste balans hangt af van wat voor jouw bedrijf het zwaarst weegt.

Begin met de vraag welke doelstellingen leidend zijn. Heb je harde ESG-rapportageverplichtingen die een specifiek energielabel vereisen? Dan is duurzaamheid het startpunt. Wil je primair investeren in de vitaliteit en productiviteit van je team? Dan verdienen healthy building-criteria meer gewicht in de afweging.

Praktische stappen om beide te integreren in je zoekproces:

Stel een programma van eisen op dat zowel technische duurzaamheidseisen (energielabel, installaties) als welzijnscriteria (ventilatie, daglicht, akoestiek) bevat
Vraag bij bezichtigingen actief naar beschikbare meetdata: CO2-waarden, energieverbruik, certificeringen
Laat een onafhankelijke beoordeling uitvoeren als je twijfelt over de kwaliteit van een specifiek object
Weeg de huurprijs niet alleen af tegen de vierkante meters, maar ook tegen de verwachte impact op ziekteverzuim en productiviteit
Kijk naar de flexibiliteit van het gebouw: kan het meegroeien met je organisatie en met strengere normen in de toekomst?

Hoe wij jou helpen de juiste kantoorlocatie te vinden

Bij First Real Estate begrijpen we dat de keuze voor een kantoor veel verder gaat dan vierkante meters en huurprijs. Of je nu op zoek bent naar een energieneutraal gebouw met een hoog BREEAM-label, een WELL-gecertificeerd healthy building of een locatie die beide combineert, wij helpen je de juiste afweging te maken op basis van jouw specifieke situatie.

Wat wij concreet voor je doen:

We vertalen jouw organisatiedoelen en ESG-ambities naar een helder zoekprofiel
We beoordelen objecten niet alleen op technische geschiktheid, maar ook op duurzaamheids- en welzijnscriteria
We benutten ons netwerk om ook off-market kansen te identificeren die perfect aansluiten bij jouw wensen
We adviseren je proactief over de toekomstbestendigheid van een locatie, inclusief certificeringen en installatiekwaliteit
We begeleiden je van eerste bezichtiging tot definitieve huurovereenkomst, met persoonlijke aandacht en korte communicatielijnen

Wil je weten welke kantoorlocaties in Nederland nu voldoen aan jouw duurzaamheids- en healthy building-criteria? Bekijk onze aanhuurdienst of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

Benieuwd wat FIRST Real Estate voor uw vastgoed kan betekenen?

Onze specialisten denken graag met u mee over uw vastgoedvraagstuk en de mogelijkheden die daarbij passen.

Neem contact op